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國家級規劃來了~ 安家鹽城看這篇就夠了!

來源:GO房網2019-12-09 08:42
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12月初,萬眾矚目的《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》正式印發,它將加速鹽城與上海、南京等熱點長三角城市“互融”,對鹽城樓市的提振作用不容忽視!

12月初,萬眾矚目的《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》正式印發,它將加速鹽城與上海、南京等熱點長三角城市“互融”,對鹽城樓市的提振作用不容忽視!


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一廂是國家級政策調控,注定了“房價永遠漲不是定理”。受此影響,經歷過暴漲的鹽城樓市,如今樓市平穩,房價“橫盤”,但價格不菲。鑒于國家“房住不炒”大方向不動搖,短期來看,投資房產賺錢的時代已經過去了,買房自住永不會虧!另一廂是國家級戰略規劃扶持,那么在“多中心、齊發展“的鹽城,購房者又該如何選擇呢?

發展不均衡 各板塊熱度不一

長三角一體化、高鐵通車、沿海發展戰略……這些重量級規劃扶持,讓鹽城從名不見經傳的三線小城,一躍成熱點城市,知名度不斷提升。但從各個板塊來看,因生活配套分布不均,發展規劃不平衡,各個板塊市場熱度各異。

城南板塊

曾經的樓市“老大”,擁有最大的話語權!如今改善型項目集中,剛需房源少見,買房門檻高是制約城南成交量的主因。但區域內各種生活配套完善,居住舒適,商業繁茂,近期新弄里即將開業、佳源商業體將至,高架環線BRT一期年底通車、十大產業載體加速發展……盡管價格高企,仍受購房者青睞。

河東板塊

不知何時起,已取代城南,久居樓市排行榜“冠軍”寶座,與其日漸成熟的配套息息相關。最吸引購房者的當屬解放路學校的加盟,其次峰尚廣場、婦幼保健院等重要配套落地,加之悅達889、城東寶龍廣場、三期高架工程等,短期內河東的“老大”地位不可撼動。

城西南板塊

城西南板塊是城南的近鄰,曾因城南房價走高,成為購房者安家的選擇之一。但這些年土地開發節奏較慢,加之新城中心向西偏移,成了西鄉居民置業鹽城的好選擇。近期板塊最大商業體——吾悅廣場12月開業,周邊項目業態豐富,報價從8500-13000元/㎡不等,想傍城南“大腿”的人可以考慮考慮。

城中板塊

城中板塊就有點特別。這個板塊配套最全,居住體驗卻不佳,因此市場反響一般。項目不但少,而且分散,房價并不比其他區域低,對新一代購房者吸引力不夠“出彩”??上驳氖?strong>老城區改造正在進行,八佰伴、萬豪酒店、第一高樓等重量級項目即將亮相,周邊同曦文昌府、杰仕豪庭天樾、文澤府邸、中庚香城云開、通銀天璟等項目熱度有所上升,去化明顯加速。

城西板塊

城西板塊是鹽城“西進”過程中的必經之地,目前小馬溝組團正火熱建設中,鹽龍體育公園、小馬溝城市綠廊、東進路學校等優質配套入市在即,對于想無限接近老城區,坐享老城醇熟配套的購房者而言,是個不錯的選擇。

高新區

高新區板塊自帶“國家級”光環,產業集聚,近年來中庚、中梁、新城等品牌房企爭相入駐,科技廣場、居然之家、研創大廈等商業林立,而青年路高架拉近了高新區與其它板塊的時空距離。據悉,CBD總部經濟區、合景泰富綜合體、康佳綜合體也在積極籌建中,前景可期。

買房動輒百萬 到底怎么選?

經歷全城房價普漲后,盡管目前房價平穩,但各個板塊購房門檻都提升了一大截,動輒百萬的房價,對于每個購房者而言,要做出好的選擇,都不簡單。有人說買房看地段;有人說買房看戶型;也有人說買房看品牌……其實都不錯,最主要的還是得看購房預算!小編粗略地計算了下市區各大板塊在售房源總價情況,購房者們可以對號入座,快速看懂在不同預算下,都可以在哪些區域置業。

預算100萬以內購房者,多數是剛需客,他們自己持有的資金有限,甚至需要父母幫忙墊付首付,因此更青睞小戶型、低總價房源。統計發現,目前鹽城樓市剛需房源主要集中在城北、高新區兩大板塊。河東、城南以及城中三大熱門區域,個別小戶型房源總價不過百萬,但房源選擇機會不多。

預算100至150萬購房群體,剛改需求居多,這是因為“全面二孩”政策持續發酵,“一步到位”型購房需求得到有效挖掘,購房群體持續增加,因此配套優勢明顯的110-160㎡緊湊三室、舒適三房以及精致四房,無論是高層、小高層還是花園洋房,性價比高房源總是很搶手!目前鹽城樓市這類房源可選性很多,在區域上也有了更多的自主選擇權。

改善置業購房者,對價格的敏感度低于其他類型購房者,他們更加看重戶型、朝向、環境、配套、交通等實質性的元素。一個兼得自然風景和城市配套的大房子,是他們心目中所勾勒的理想居所,因此象征身份、注重生活品牌、提升居住體驗的別墅、大平層、奢闊洋房具有強吸引力。

結 語

長三角一體化,是國家發展的大戰略。目前上海、南京、蘇州等城市房價高不可攀,而鹽城作為新晉之秀,房價適中,房源選擇多,更重要的發展前景無限,對于想坐享長三角紅利的購房者,不妨重點關注下鹽城!

長三角一體化 鹽城樓市 責任編輯:未名

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